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                认定以物抵债协议为诺成我給你安排性合同的案例

                来源:民商事裁判规则
                作者:唐青林 李舒 杨巍
                 
                从合同的成立是否须交付标的物的角度,合同分为诺成看著擂臺性合同与实践性合同。前者是指当事人各方的意思表示一致的即成立卐的合同;后者是指除双方当事人的意思表示一致以外,尚需交付标的物才能♀成立的合同。
                 
                关于以物抵债协议属于诺成性合同还是实践性合同的问题,司法实践「中存在不同的认识,最高法院的裁判观点亦存在着变化。2012年最高法院以公报案例的形式确认以物抵债○协议的性质为实践性合同,而2017年最高法院发↑布的第15批指导性案例之案例72已经将以物抵债协议确认为诺成←性合同。由于是指导性案例,此后法院审判类似案件时应参照适用。
                 
                案例1:深位置圳市湘钢实业有限公司与深圳市科盛达实业有限公司普通破产︽债权确认纠纷一案再审民事裁定书[最□高人民法院(2016)最高法民申〖3384号]认为,“据原判决查明的事实,科盛达公司与湘钢公司╲于2007年7月3日签订案涉合同约定:对于科盛达公司在深圳市蛇口渔业二村A2地块宗地号K704-17地段土地上兴建的楼¤宇,湘钢公司自愿购买其第五层,建筑面积为1023.16平方米,第六层至第十层∞建筑面积为4538.7平方米,合计5561.86平方米;双方同意上述楼宇单价为4000元/平方米,合计13672000元整;科盛达公司以该面积楼你們只要四人同時聯手就可以擊破房抵付湘钢公司的所欠◣钢材款13672000元,如科盛达公司在土地证下发后⊙十日内将欠款及原钢材购销合同的违约金付清,湘钢公司同意科盛达☆公司将楼收回;科盛达公司无权单方终止合同,将楼宇出售他人,出售之款』不足以还清湘钢公司之款时,湘钢公司可向科盛达公司追索。上述合同系当事人双方真实意思表示,且未违反法律和行①政法规的强制性规定,原判决认定合同有①效并无不当。案涉合同签订后,因案涉※房屋未进行竣工验收、未办理初始登记手续,尚未具备过户登记至湘钢♂公司名下的条件,在科盛达公司于2013年6月3日被№深圳中院受理破产清算时,上述案涉合同尚未履行完毕,案涉房屋的所有权并未转移↘登记至湘钢公司名下,湘钢公司对案涉房屋并不享有物权,该公司有关科盛达公司已经认∏可案涉房屋归湘钢公司所有的主张没有事实Ψ和法律依据。”
                 
                案例2:通州建总集团有限公司与内蒙古說道兴华房地产有限责任公司建设工※程施工合同∴纠纷二审民事判决书[最高人民↑法院(2016)最高法民㊣ 终484号]认为,“以物抵债,系债务清偿的方式之一,是当事這是怎么回事人之间对于如何清偿债务作出的安排,故对以物抵债协议↑的效力、履行〖等问题的认定,应以尊重当事人的意思自治为基本原则。一般而言,除当事人明确约】定外,当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议,并不以债权人现△实地受领抵债物,或取得抵债物所¤有权、使用权等财产权利,为成立或生見真要動手效要件。只要双方当事人」的意思表示真实,合同内容不违反法律、行政〓法规的强制性规定,合同即为有效。本案中,兴华公司与通州建总呼和浩特分公司第轟然炸開二工程处2012年1月13日签订的《房屋抵顶◤工程款协议书》,是双方当事人的真实意思表示,不ζ 存在违反法律、行政法规■规定的情形,故该协议书有效。”
                 
                案例3:甘肃省石油供销总公司与兰州市红古区人民政府、兰州市红古区ω红古乡人民政府以资抵债协议纠纷上诉案[最高人民法院 (2007)民二终〗字第148号]认为,“本案的纠纷是因履行《产权整体移交协◇议书》及《补充协议》而发生的。供销公司与红古乡政府之间签订的《产权整体移交协议书》及《补充协议》,具有以资抵债的①性质,双方意思表示真实,协议内容不违反国家法律的强制性规定,应□ 为有效合同。供销公司认为该协议是无效协议的上诉主张,没有法律依据,本院不予支 持。双方签订上述※合同后,红古乡政府便将 轟隆隆珠兒一拳揮出焊材厂及其技术交付给供销公司,供销公司已实◣际接管、经营焊材厂。供销公司以※协议没有公证、企业工商登记手续没有变更为由否认合同的效力,本院話亦不予支持。”
                 
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